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    中房協副會長表示房價波動并非拐點

    發布時間:2013-08-06 來源:本站 作者:Author 瀏覽次數:3760

      樓市“拐點”未現?

      樓市“拐點”是否出現?

      3月20日,由中國房地產業協會舉辦的“2007年房地產市場運行情況及2008年房地產市場預測分析報告”論壇上,中房協副會長兼秘書長朱中一表示,2007年四季度至今的部分地區房價波動并不是“拐點”,應理解為樓市的理性回歸。

      此前,中房協委托國務院發展研究中心、建設部政策研究中心等4家研究機構對中國房地產市場做了四個主題調研,研究報告顯示,未來5年中國城鎮居民首次置業、居民收入快速提高帶來的改善性需求、城鎮房屋拆遷導致的剛性需求及流動性過剩帶來的投資性需求,雖然比2007年以前有所降低,但是其需求量仍很龐大。

      由清華大學房地產研究所承擔的<城市住房價格合理性研究>報告中提出,將未來5年新增建設用地和盤活的存量土地總量,按照容積率1.8計算,由此得出的結論是,未來5年全國新增住宅仍然呈現供不應求的狀態,但供需會進一步優化。

      上述報告認為,供需平衡是動態的、相對的,有明顯的區域性,是結構基本平衡下的總量平衡。因此地方政府應做好住房調查等基礎性工作的前提下,再去編制未來的住房建設規劃。

      朱中一指出,雖然2007年第四季度部分地區房價出現調整,但這種調整也應該分情況對待。即便是調整幅度比較明顯的深圳、北京等地區,房價下降也同時伴隨成交量、供應量下降。

      例如,北京2007年商品住宅的開工、施工、竣工面積均為負增長。上海全年商品住宅新開工面積也是負增長,2007年12月比11月竣工面積增幅下降了3.4個百分點。廣東全年商品住宅竣工面積負增長,2007年12月比11月又下降了0.3個百分點。

      一方面是供應量減少,另一方面是剛性需求的旺盛。

      從2007年全國商品住宅的成交量來看,居民已經接受了90平方米以下的中小戶型住宅的居住理念。

      在單價上升的情況下,中小戶型商品住宅十分受歡迎。2007年底,中國指數研究院對北京、深圳等4個一線城市消費者調查顯示,購房者選擇90平方米以下的中小套型住房占40%以上,選擇90-100平方米的也占到35%。而2007年1-12月的有關數據也顯示,40個重點城市新建商品住房套型面積90平方米以下的批準預售面積、月末累計可售面積和登記銷售面積占比均在25%左右,基本上是供應多少,銷售多少,中小戶型供不應求的矛盾十分突出。

      朱中一指出,2007年商品住宅銷售面積同比增長24.7%,高于同期新開工面積增幅3.4個百分點,高于同期竣工面積增幅19.7個百分點。據40個重點城市1-12月統計數據,商品住宅批準預售面積同比增長10.9%,商品住宅登記銷售面積同比增長24.43%,相差近14個百分點。商品房市場有效供應不足。

      朱中一認為,造成市場有效供應不足的原因主要有:一是部分開發商拿地后未按期開發;二是二手房交易市場不活躍;三是住房供應結構調整緩慢。

      對于2008年房地產市場的預測,朱中一等中房協專家認為,雖然今年房市存在很多不確定性因素,但是各級政府推進房地產業發展的態度很堅決。各地正在進一步落實住房結構調整工作,抓緊做住房保障規劃和住房建設規劃,今年房地產市場將朝著“總量基本平衡、結構基本合理”和“防止房價過快上漲”的目標繼續前進。

      對于目前房地產市場上此起彼伏的“拐點論”,中房協建議各級政府加強房地產信息統計、發布的透明工作,建立完善的指標體系,對房價運行、評價、預測、報告進行準確判斷。進一步完善房地產信息發布工作,及時向社會提供真實完整的土地資源、政府年度土地供應計劃、住房建設計劃、房地產供求情況、租賃市場情況、房地產租售價格等消息發布,引導消費者合理消費。

      透明信息政策既可以防止樓市“大漲”,又可防止“超跌”。

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