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    鄭東新區應作為全省試點進行推廣--新形勢下房地產精裝修座談會成功召開

    發布時間:2014-08-29 來源:本站 作者:Author 瀏覽次數:4585

     

    鄭東新區應作為全省試點進行推廣--新形勢下房地產精裝修座談會成功召開

     

    精裝修商品房已成房地產市場發展新的趨勢,并已在一線城市逐漸得到普及,河南市場如何發展?

    824日,由省房地產業商會和鄭州市住房保障和房地產管理局直屬分局聯合主辦、建業集團鄭州城市公司和樓市氣象雜志社共同協辦的“新形勢下房地產精裝修座談會”成功舉行,參會的領導、專家和房地產企業對鄭東新區作為河南精裝修的試點區域高度認同,建議政府出臺相關政策予以扶持,企業要做好產品研發和質量保證,提高鄭東新區乃至河南的商品房開發水平和開發質量。此次以精裝修為主題的座談會在河南省內屬首次。

    省住房和城鄉建設廳巡視員陳海勤、省住房和城鄉建設廳建筑管理處處長李新懷、鄭東新區管委會副主任孟祥嶺、鄭州市住房保障和房地產管理局副局長高勝利、鄭州市住房保障和房地產管理局直屬分局局長鄭喜四、鄭州市住房保障和房地產管理局黨組書記李保憲;河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京,省房地產業商會秘書長助理、《樓市氣象》執行主編柴莉等出席會議。

    會上,省住建廳、鄭州市房管局、鄭東新區管委會、鄭州市房管局直屬分局、商協會組織以及建業集團、正商置業、綠地集團、嘉億集團、中國水電地產、鑫苑置業、永威置業、雅寶地產、東方鼎盛地產、海馬地產、易居營銷河南區域等十多家企業代表對精裝修話題進行了面對面的深入探討。作為唯一參會的裝飾企業——康利達裝飾也加入了討論。

    鄭州市住房保障和房地產管理局直屬分局局長鄭喜四表示,鄭東新區作為領航者、試驗田,要把精裝修商品房進行大面積推廣,倡導節約型、環保型、節能型、綠色型的居住環境。

    座談會上,大家就開發企業對精裝修存在的顧慮和問題進行了深入討論。

    首先,精裝房對開發商的利潤形成了一個風險。毛坯房市場運行因為價格低,有價格的優勢,精裝房有價格劣勢。其次,國家沒有關于精裝修方面的標準,地方也沒有相關法規,精裝房在規劃設計應如何設計審核、施工圖如何審核,都沒有相關規定?,F在施工圖審查還是在毛坯房的階段,希望未來能對全裝修的施工圖也進行審查。

    再次,在精裝修工程施工的過程中,很少有監理單位能夠全過程的進行監理,也沒有一個第三方機構來提供監理證明。同時,產業鏈上的裝修公司這一塊,目前水平參差不齊,價格不透明且裝修質量問題也會影響房地產企業的誠信度。后期的質量問題、與業主的糾紛問題等,建議政府主管部門設置一個中介機構對這些問題進行監督、檢測、鑒定。

    然后,精裝修在政策體系上還不支撐。精裝之后,一次性購房成本加高了,按揭部分隨之提高,會受到當前限貸政策的影響。最后,就是精裝修的契稅問題,消費者所交的稅費是毛坯部分還是加上精裝部分?售房合同是一次簽個總價還是把毛坯和裝修分開簽等,應該有地方性法規。

    省住建廳建筑管理處處長李新懷講到,從市場角度來說房地產產品會出現細分,裝修上從簡裝到精裝,這是一個趨勢。對政府、企業、消費者都有很多利好因素,所以政府在這方面要做好引導。從開始的標準到規劃設計,然后整個精裝修的全過程的質量管理,以及最后的竣工驗收,對政府部門來說,在各個環節上都要規范,程序上怎么制定要多琢磨,過程中怎么去規范,要多聽取各方面的意見,這個很有意義。另外,保障性住房也可以做精裝修。此外,政府在整個河南省裝飾裝修企業的培訓、隊伍的培訓、技能的培訓上,應該加大力度。

    李新懷建議鄭東新區在精裝修方面可以試點先行,發揮它的引導示范作用。全省看鄭州,鄭州看東區,鄭東新區房管局也很積極,可以在鄭東新區做試點,總結一些經驗,然后在全市乃至全省的房地產精裝修方面探索一些經驗和做法,在政策上能夠建立和完善起來,把這項工作有力的推進。

    座談會中,省住建廳巡視員陳海勤在講話中指出,各開發企業要把房子精裝修擺上重要日程;作為主管部門來說,一定要做好政策的引導和支持。無論是鄭東新區房管局,還是鄭州市房管局,一定要把這方面的政策制定好,包括引導性的制度、鼓勵性的政策,由政策先行,政策推動;開發企業一定要樹立良好的信心,現在的房地產形勢,應該說上半年是總體運行平穩健康,而且是以剛性需求為主。所以從河南的房地產需求潛力來講,是非常大的。

    “鄭東新區房管局和河南房地產商會搞這個活動,主題非常好,收獲很大!時間雖短,但大家踴躍討論,政府很重視,收到了極好的成效!”參會企業代表如是說。

    作為行業組織,省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京在會上表示,做好精裝修是一件功在當代、利在千秋的大事,商會將和東區房管局一起,把精裝修一事不斷總結、不斷推廣,做出一個樣板來,推向全省。

    河南省住房和城鄉建設廳巡視員陳海勤 

     

    河南省住房和城鄉建設廳建筑管理處處長李新懷

     

    鄭州市房管局直屬分局局長鄭喜四

     

    鄭州市房管局直屬分局商品房交易科科長王子芳

     

    河南省房地產業商會長秘書長趙進京

     

    河南省建筑裝飾裝修協會副秘書長趙樂麗 

     

    中國電建河南中新置業有限公司董事長方鐵

     

    建業住宅集團(中國)有限公司副總裁陳劍

     

    河南嘉億房地產集團有限公司董事長、總裁馮愛萍

     

    華潤集團精裝事業部高級工程師呂林

     

    河南正商置業有限公司副總經理趙春華

     

    河南雅寶房地產有限公司副總經理吳志斌

     

    鄭州康利達裝飾工程有限公司副總經理周展 

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